Successful, small-scale holiday park with horse stable opportunities For sale

Beira Litoral. Portugal (3418)

EUR 1,300,000,- EUR > EUR 7.7 ha.

Description

 

Successful, small-scale holiday park and a charming private residence with meadows suitable for a horse stable

 

Unique opportunity to combine living and working in Central Portugal. Ready-to-use company with the right permits in place, profitable from the first day, and with great potential for further development. This object, with a total of 7,74 ha, has its own valley with two parcels separated by a small river. 

Business

 The tourism company is based on the first parcel of 2.8 ha. At the moment, it has 4 comfortable and spacious holiday homes, a small-scale nature campsite, two fully-equipped family tents (for rent), an excellent sanitary building, a reception, a playground, and a unique, beautifully built ecological swimming pool. The company has a total built-up area of 515m2. The holiday park can be continued in its present form, but there are also sufficient possibilities for the construction of more holiday homes and/or more campsites, or for, for example, the development of catering facilities. Future expansion can be achieved, if desired, with EU funding to stimulate tourism in the Portuguese countryside. The complete inventory of the holiday homes and the campsite is included in the sales price, as well as the goodwill, website, existing contracts with rental partners, and the current customer base. The holiday park has good occupancy throughout the year and an excellent international reputation with 9+ customer reviews on, among others, Zoover, Micazu, Airnbnb, ANWB, ACSI, Campercontact, and Pitchup. During the sales process, the company’s financial results from previous years can be consulted.

Residence

 The private residence is located on the second parcel of 4.9 ha. The country-styled residence is built in 2009 with a built-up area of 224m2. The house has a large living room with authentic granite interior walls, a very spacious kitchen, a utility room, two terraces, and two bedrooms with private bathrooms. Inside the private residence, there is a guest apartment with its own living room, bedroom, bathroom, and veranda. This makes the house also suitable for double residency.  The entire house has underfloor heating, and the living room has a wood-burning stove. Furthermore, there is a large veranda with an outdoor kitchen, BBQ, and pizza oven. This area has space for groups up to 25-30 people.  

Horse Riding/Farming

There is a total of 2.5 hectares of fertile, arable pasture with excellent access to water for irrigation. Until 2009, the quinta was used for horse-keeping/a horse stable. Therefore, there is a unique opportunity to combine tourism with horse riding, a hobby farm with small cattle, or another form of small-scale agricultural production. The entire quinta is in excellent condition and is self-sufficient in drinking water, firewood, vegetables, fruits, grapes, and olives. 

Location

The quinta is located in the Dão wine region that is surrounded by the mountains of Serra da Estrela National Park with the Torre (the highest mountain in Portugal), the Serra Açor, and the Serra Caramulo. Two large rivers run through the area: the Rio Mondego, which is great for canoeing and kayaking, and the Rio Alva with its many beautiful river beaches. The area is very popular among nature lovers, hikers, and cyclists. It also offers plenty of opportunities to make beautiful horse-riding tours. There is no mass tourism, but the area is increasingly visited by tourists who prefer peace, space, nature, and authentic villages with a very friendly population. 

, The Netherlands Interfarms +31 528 391 111 info@interfarms.com More information

Experiences

Portugal -

In Maart 2010 emigreerde fam. Peterman naar Portugal; Reguengos de Monsaraz

We waren sinds begin 2008 op zoek naar een volledig inkomen in de agrarische sector, ons bedrijf was te klein om van te leven en eigenlijk te groot om ernaast bij te werken. We hadden op dat moment 320 vleeskalveren in een oude stal en daarnaast had Johan een baan in een fabriek voor 4 dagen in de week. We leidden een jachtig leven (80 uur per week) en altijd verbonden aan tijd. De dagindeling was als volgt: 's morgens vroeg voeren om vervolgens van 7.30u tot 16.30u te werken in de fabriek. Na het werken gauw wat eten, proberen om 18.00u weer te voeren en met het nawerk om ongeveer 20.00u klaar als alles in orde was. Vervolgens dan 's avonds laat nog de controle-ronde op het bedrijf. Ik denk dat veel parttime boeren zich hier wel iets bij voor kunnen stellen.

We hebben een tijdje gekeken naar uitbreiding van de vleeskalvertak en verschillende opties voor ogen genomen, maar het uiteindelijke resultaat was dat er een fors vreemd vermogen nodig was en dat eigenlijk de plek niet geschikt was voor uitbreiding. Hierdoor zijn we een periode op zoek geweest naar een ander bedrijf in Nederland, wat ook niet echt lukte. De bedrijven waren vaak te klein of verouderd en als het aantrekkelijk was, gaf de prijs of rendabiliteit een probleem.Zo kwamen we na een tijdje tijdens het rondkijken ook terecht in Frankrijk en Portugal via de website van Interfarms. Daardoor zijn we ook in contact gekomen met de heer Jan Maat tijdens een informatieavond van Interfarms en later ook tijdens een beurs in Hardenberg. Na een half jaar zoeken in Frankrijk zijn we ook eens op onszelf in Portugal geweest in voor een trip van 5 dagen met een aantal adressen (± 20 stuks) van eventueel passende bedrijven in een straal van 50 km rond de stad Evora midden in Portugal. Dit was een zeer leuke reiservaring door Portugal, we genoten van het landschap en de vriendelijke mensen aldaar, alleen hebben geen bedrijf gevonden wat wij voor ogen hadden.

Na nog zo’n trip wat eenzelfde soort beeld gaf, stelde Jan Maat ons: ‘Is een wijngaard misschien wat voor jullie?’. Dit hebben we bestudeerd, een tijdje op ons in laten werken en besloten om toch een keer ter plekke gaan kijken. Samen met een plaatselijke goede kennis van Jan Maat hebben we een aantal wijngaarden bezocht, dit keer ten westen van Evora wat doorging voor een goede wijnstreek, de beter renderende bedrijven per Ha. Gezien. We hebben daar veel kunnen vergelijken in kwaliteit en prijs.

Begin 2010 hebben wij ons bedrijf in Langeveen vlot kunnen verkopen en in maart 2010, na vele trips aan Portugal in verschillende jaargetijden, viel ons oog op een wijngaard van ± 25 Ha. Dit was te koop voor een redelijke prijs en naar leeftijd gezien, een vrij jonge wijngaard zodat het de eerste jaren niet direct investering behoefde en het rendabel was.Wat voor ons de doorslag was, is dat het bedrijf dicht bij het dorp/stad Reguengos de Monsaraz lag met een schitterend groen landschap en waar alle faciliteiten voorhanden waren. Dit was belangrijk voor ons omdat we kinderen hebben in de leeftijd van 14 t/m 20 jaar, dus met het oog op school, sport, uitgaan etc. Daar kwam nog bij dat het perceel aan één blok lag en dat de druiven geleverd konden worden aan de plaatselijke coöperatie wat voor ons zekerheid van leveren gaf; zekere inkomsten!

Op het moment van dit schrijven hebben we net onze tweede oogst binnengehaald en dit is naar tevredenheid gegaan, al geeft het wel veel georganiseer en planning mede doordat we de taal nog niet goed beheersen en je afhankelijk bent van andere mensen. De komende jaren gaan we proberen met behulp van de plaatselijke wijnboeren en door de ervaringen van de eerste 1,5 jaar, nog meer rendement te halen per Ha.Het eerste jaar is ons niet tegengevallen en het jachtige is er ook niet meer echt; al hebben we tijdens pieken in het voorjaar nog wel eens weken van vele uren, maar dat voelt anders omdat je buiten in de vrije natuur bezig bent.

Groet,
Fam. Peterman uit Reguengos de Monsaraz

1