Woning met agrarische opstallen en 3.29.25 hectare grond aan de Postweg 169 te De Cocksdorp Verkocht

De Cocksdorp Noord-Holland Nederland (2867)

EUR 745.000,- EUR > EUR 3,3 ha.

..


Omschrijving

Voormalig veehouderijbedrijf "Oud Duinoord" aan de Postweg 169 te De Cocksdorp.

Korte omschrijving:

Voormalig veehouderijbedrijf "Oud Duinoord" met woning, garage, voormalige bedrijfsopstallen, ondergrond, erf en landbouwgrond aan de Postweg 169 te De Cocksdorp op Texel. Het object heeft een totale oppervlakte van 3.29.25 hectare.

Op het erf zijn een ruime, moderne woning, garage, voormalige ligboxenstal, wagenberging en twee loodsen aanwezig. Door de positieve beoordeling van de gemeente Texel van het principeverzoek inzake het toepassen van de Ruimte voor Ruimte-regeling, is het mogelijk om na het slopen van de voormalige bedrijfsopstallen de huidige bedrijfswoning en garage met een woonbestemming te behouden en een tweede woning te realiseren.

Woning:
De vrijstaande woning (houtskeletbouw, bouwjaar 2000-2001) heeft een praktische indeling met een totale oppervlakte van circa 140 m2. De woning is opgetrokken uit spouwmuren en is voorzien van een met pannen gedekt dak inclusief dakkapellen en schoorsteen. De woning is voorzien van een toegankelijke kruipruimte.
De onderhoudstoestand van de woning is uitstekend. De buitenzijde is in 2011 voor het laatst volledig geschilderd.

Indeling en voorzieningen begane grond:

  • De woning is toegankelijk via de voordeur bij de hal, de bijkeuken en de openslaande deuren in de woonkamer. 
  • Via de hal zijn de woonkamer, keuken, bijkeuken, toilet en een kamer met badkamer bereikbaar. De verdieping is bereikbaar middels een essenhoutentrap vanuit de hal.
  • Woonkamer met voldoende ruimte voor een apart zit- en eetgedeelte. Drie ramen en openslaande deuren naar de tuin zorgen voor veel lichtinval. In de woonkamer is een sfeervolle gaskachel aanwezig.
  • De ruime keuken is toegankelijk vanaf de hal en de woonkamer, beide af te sluiten. De keuken is voorzien van een keramische kookplaat (4-pits) inclusief warmhoudplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.
  • Bijkeuken met aansluitingen voor de droger en wasmachine. Tevens is hier de cv-ketel aanwezig.
  • Hangend toilet met fontein. De wanden zijn gedeeltelijk betegeld.
  • Op de begane grond is een kamer met badkamer gerealiseerd, thans in gebruik als slaapkamer. De badkamer is voorzien van Sphinx sanitair: wastafel, douche inclusief thermostaatkraan, ligbad inclusief thermostaatkraan en een designradiator. De wanden zijn volledig betegeld.

Indeling en voorzieningen eerste verdieping:

  • Overloop met inbouwkasten en vlizotrap naar de zolder. De zolder is gedeeltelijk stahoog.
  • Vier slaapkamers voorzien van naar binnen draaiende ramen.
  • De badkamer is voorzien van Sphinx sanitair: douche inclusief thermostaatkraan, wastafel, hangend toilet en een designradiator. De wanden en vloer zijn volledig betegeld.

Garage:
De dubbele garage is schuin achter de woning gesitueerd.

Voormalige bedrijfsopstallen:
Op het erf staan vier schuren/loodsen.

  • Ligboxenstal (bouwjaar 1984; afmetingen 27 m¹ x 16 m¹ = 432 m²).  
  • Wagenberging (bouwjaar 1984; afmetingen 24 m¹ x 10 m¹ = 240 m²).
  • Loods I (bouwjaar 1997; afmetingen 20 m¹ x 12 m¹ = 240 m²).   
  • Loods II (bouwjaar 1999; afmetingen 30 m¹ x 12 m¹ = 360 m²).  

Erfverharding:
Het erf is verhard met verschillende verhardingsmaterialen, waaronder klinkers, stelconplaten en beton.

Bestemming:
Volgens het vastgestelde bestemmingsplan 'Buitengebied Texel 2013' van de gemeente Texel d.d. 12 juni 2013 is het object bestemd als 'Agrarisch - Strandpolders' met ter plaatse van het erf de aanduiding 'bouwvlak' en de functieaanduiding 'erf'. Tevens is de gebiedsaanduiding 'luchtvaartverkeerszone - 1c' van toepassing.

In de bijlage treft u de huidige bestemmingsplankaart aan. Het volledige bestemmingsplan is te raadplegen via ruimtelijkeplannen.nl.

Herbestemming / principeverzoek:
De huidige eigenaar heeft eind 2016 een principeverzoek ingediend bij de gemeente Texel om medewerking te verlenen aan het toepassen van de Ruimte voor Ruimte-regeling, inhoudende:

  • Het wijzigen van de bestemming van het agrarische bouwvlak in de bestemming 'Wonen'. Een concept van de gewijzigde bestemmingsplankaart is als bijlage toegevoegd.
  • Het behouden van de bestaande bedrijfswoning en garage.
  • Het slopen van de voormalige ligboxenstal, wagenberging en twee loodsen (circa 1.272 m2).
  • Het realiseren van een extra woonhuis op een tweede bouwvlak.

De gemeente Texel heeft besloten in principe medewerking te verlenen aan het verzoek. De daadwerkelijke herbestemming en de formele procedures dienen nog verder uitgewerkt en opgestart te worden.

Nadere info:
In overleg met de verkopend makelaar is het object eventueel met minder grond te koop. Het gaat hierbij om het perceel kadastraal bekend gemeente Texel, sectie A, nummer 6178.

Bezichtigingen en inlichtingen:
Voor informatie, afspraken voor bezichtigingen en biedingen kunt u zich uitsluitend wenden tot ons kantoor en de verkopende makelaar J.E.T. (Jurjen) Nannenga.

 

(Ver)kopen van uw boerderij of grond?

Onze makelaars adviseren u graag over de beste tactiek en best passende oplossing voor uw (bedrijfs)situatie. Ook voor aan/verkoop van fosfaatrechten. Belt u gerust voor een vrijblijvende afspraak bij u thuis.

Afspraak maken
VLNN makelaars
Interfarms | VLNN makelaars , Nederland VLNN makelaars +31 348 748 411 vlnn@interfarms.nl Meer informatie